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审判案例要览合同

·	房屋买卖合同约定两套房屋之间的楼梯间由卖方送给买方的条款，属无效条款，依法不受法律保护。因该楼梯面积由全体住户平均分摊，全体住户均享有隐形份额，但不能划分具体部位，涉及每层楼梯可利用空间亦属整栋楼住户共享，该公共区域涉及全体住户的整体利益。（要览、房屋买卖合同、部分无效）	人气：1871
·	转让采石场的经营权，虽包含了矿山的采矿权，不违反法律的强制性规定，转让有效。违约方要求降低违约金，法院可酌情降低约定违约金。（要览、转让经营权、无效不成立、约定违约金的调整）	人气：2281
·	保证人在对合同内容不清楚的情况下签字盖章，表明其放弃了对合同内容进行谨慎审查的权利，也表明其对任何条款的要约都予以承诺。借款用途的改变问题不导致保证合同无效，也不导致保证人的免责。（要览、担保合同）	人气：2000
·	签订商品房买卖合同时房屋未建成，开发商并未将房屋的详细结构情况书面或口头方式告知买方，以便买方能正确了解房屋的基本结构。房屋建成后确实存在空间狭小以致严重影响使用的问题，开发商没有证明这样的空间结构是同一楼层所有房屋的通用设计，故买方主张对房屋空间结构存在重大误解，请求撤销合同符合法律规定。（要览、房屋买卖、重大误解而撤销合同）	人气：1882
·	委托人在资金账户存款和取款的行为表明应当知道受托人代理股票买卖，可认定授权范围是股票买卖，而非仅出售股票。一人向对方提出民事权利的要求，对方未用语言或者文字明确表示意见，但其行为表明已接受的，可以认定为默示。不作为的默示只有在法律有规定或者当事人双方有约定的情况下，才可以视为意思表示。（要览、代理范围、录音证据）	人气：1704
·	卖方对买方的返利政策，实质是一种延期兑现的价格补贴，其法律实质属于赠与合同的一种形式。赠与可以附义务，受赠人应当按照约定履行义务；在不履行赠与合同约定的义务时，赠与人可以撤销赠与；买方没有履行卖方奖励政策所附义务，无取得返利政策的事实基础。（要览、一般买卖合同、附条件赠与合同）	人气：2597
·	买方出售给买方的车辆未在相关交易部门办理登记手续，车辆系通过非正常交易取得，系被盗车辆，卖方应退还购车款，应偿付买方利息损失、购车交易费。（要览、车辆买卖、赃物买卖的无效）	人气：2058
·	商品房包销是一种新的经营方式，法律、法规没有规定，为合法有效。委托方单方解除合同违约，应向受托方赔偿合同履行后可得利益的损失。在确定受托方损失的具体数额时还应考虑到受托人并没有继续履行合同，未继续付出劳动，如果继续履行合同存在一定的市场风险，可预期收益不确定等因素。（要览、包销合同、无效不成立、预期利益损失）	人气：2079
·	居间人完成居间义务后委托人有义务支付居间费用。委托人提出名为投资合作，实为拆借资金，系无效合同，但居间合同和投资合作是不同的法律关系，即使该协议无效，按照“禁止反言”的一般法律原理，委托人不能通过主张自身的行为不合法，进而获得居间合同无效而取得豁免应付居间费用的不当利益。（要览、居间合同、无效不成立、民法基本原则）	人气：2029
·	虽房地产转让协议应认定为无效，协议的效力在一审起诉前是可以补正的，协议效力未能补正导致无效的过错方是受让方，在协议被宣告无效前，协议效力可补正期间双方达成一致意思表示，由受让方赔偿出让方因协议不履行的损失为80万元。80万元已经支付，根据诚实信用和禁止反言原则，受让人要求出让人返还80万元不予支持。（要览、房地产转让、未生效合同的赔偿、民法基本原则）	人气：1897
·	车辆挂靠经营合同，虽然生效条件没有成就，但其生效条件的成就与否并没有影响合同的实际履行。在车辆挂靠经营期间，挂靠人正是利用了被挂靠人的名义，实际履行了合同，因而挂靠人应交纳挂靠经营期间的管理费用。（要览、成立未生效合同、合同履行）	人气：2098
·	行政机关向饭店出让人送达了责令立即停止营业的行政处罚听证告知书，次日出让人即与受让人订立转让饭店协议，应认定出让方故意隐瞒行政处罚真实情况，导致受让人作出错误的意思表示，受让人可以受欺诈为由要求撤销合同。（要览、转让合同、欺诈而撤销）	人气：1698
·	村委会与第三人签订的用材林转让合同是经过村两委和村民代表会议等民主程序后确定，并在乡政府、乡林业站、村两委主持下进行公开招标，已基本符合了相关强制性的规定。村委会在履行民主议定原则过程中，虽有一定的瑕疵，农村承包合同违反民主议定原则的无效请求除斥期为一年。（要览、承包合同、无效不成立、诉讼时效）	人气：2022
·	委托人委托创作的作品原意是电视剧而不是电视片，委托创作合同双方对委托作品的具体表现形式约定不明，又缺少必要的沟通，对创作结果不符合约定双方均有责任。合同解除并非受托人单方违约造成，委托人需向受托人支付部分报酬。（要览、委托创作合同、解除、双方过错）	人气：1755
·	双方提供的证据均不足以否定对方的证据，但比较当事人提供的证据，一方提供的证据更符合常理，其据以主张的法律事实的“可能性”更高。应当适用高度盖然性的证明标准，在对客观事实的认识达不到逻辑必然性的条件时，根据高度概率进行判断。（要览、证据规则）	人气：1971
·	邮政局未按规定及时、准确地将邮寄快件交付违反邮政服务合同的规定，应当承担相应的违约责任。赔礼道歉这种承担民事责任的方式，主要适用于侵犯人身权、知识产权所引起的民事责任。（要览、邮政服务、违约责任）	人气：2678
·	村委会将山林承包给不是村民的第三人，应当事先经村民会议或村民代表2／3同意，并报镇政府批准。村委会未履行该程序，应当认定该承包合同为无效合同。（要览、承包合同、无效）	人气：2307
·	若出租人兴建违章建筑并出租，在行政部门作出违法认定和拆除之后，导致租赁合同标的物消灭而对承租人造成的损失应由出租人承担。其是否违章建筑只是行政管理层面的问题，是发生在违规建设主体和行政部门之间的关系，而和承租人没有任何关系，故不影响租赁合同的效力。（要览、房屋租赁、无效不成立）	人气：2161
·	邮局和用户之间是一种有偿的服务关系，邮局未能将邮件准确安全送达，应赔偿实际损失。邮局以《国内邮件处理规则》规定计算赔偿损失不成立，其只是邮政行政部门的行业行政规范，不是民事实体“特别法”，赔偿应依据《民法通则》第一百零六条承担民事责任。（要览、邮寄合同、违约责任）	人气：1954
·	在业主委员会成立之前，物业公司可以受开发商委托对小区进行物业前期管理，业主虽未与物业公司签订书面协议，应认定存在事实上的物业管理服务关系。未提供全部物业服务，只可以主张部分物业管理费，房屋实际使用人承担支付物业管理费的义务，业主负连带责任。（要览、物业服务合同、合同的成立）	人气：1881
·	法律法规及最高院司法解释中，还没有关于房屋优先租赁权的明确规定。优先租赁权不是法定优先权，合同中可以约定优先权。优先租赁权是一种形成权，承租人行使优先租赁权后，就依法排除了出租人将其房屋出租给他人的可能，而在双方之间形成了租赁的权利义务关系。（要览、房屋租赁、改判）	人气：3627
·	保护存款安全是储户与银行双方共同的义务。银行未能履行谨慎核查伪造存折的义务应承担被犯罪分子盗取损失的50％。犯罪分子在盗取存款的过程中输入了正确的密码，存折密码保管的义务在储户，未能保管好存折的密码，无论是过失还是故意，储户应承担密码的泄露而被盗取损失的50％。（要览、储蓄合同、双方过错）	人气：2695
·	因违约而解除合同后的赔偿范围包括为订立合同所支出的必要费用、因相信合同能适当履行而作准备所支出的必要费用、合同解除后因恢复原状而发生的损害.该赔偿范围不包括因债务不履行而产生的可得利益的损失。（要览、租赁合同、解除后的赔偿问题）	人气：1839

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