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抵押合同
· 出口退税权利虽是一种预期利益,但该利益是以一定数额的出口退税款这一形式实现的,这是能为人所有的物质财富;出口退税权的变现功能使该权利具有了可转让性。既然出口退税是出口企业享有的一种权利,又具有财产性和可转让性,当然可以成为权利质押的标的物。(公报、借款合同、出口退税权利的可质押)
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· 抵押担保是物的担保,当抵押人不是主债务人的情况下,抵押权人对抵押人只能在抵押财产范围内实现债权。抵押权人可以请求拍卖、变卖抵押财产优先受偿,但不得请求抵押人直接承担债务人的债务。(公报、借款抵押担保、改判)
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· 若在合同中约定:担保合同的效力独立于被担保的借款合同。借款合同无效并不影响本合同的效力,而未明确约定担保人对债务人因主合同无效而产生的责任承担担保责任,故这种约定是无效的。(抵押合同、合同无效)
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· 抵押设备转移,债权人可以依据抵押权要求变卖抵押设备,实现债权。(抵押合同)
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· 贷款方不能以抵押人就某房产有预售权益为由推定房屋预售合同为房产开发商同贷款人签订的抵押合同。(抵押合同)
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· 担保人用贷款人的房屋为贷款人进行抵押担保,即抵押房屋事实上的权利人和登记上的权利人并不一致。在此种特殊情形下,银行的抵押权应该保护,认定抵押合同有效。(抵押合同有效)
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· 单位售与职工的房改房,产权证并未过户给职工个人,单位又将此房屋用于贷款抵押的,抵押已登记,但法院确认该抵押无效。(抵押合同)
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· 未办理不动产抵押登记手续,抵押合同的效力不受影响。合同的表面与实质不一致,抵押合同可能无效。(抵押合同的效力)
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· 欠缺书面的形式要件,抵押合同并非一定无效。(抵押合同、合同无效不成立)
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· 抵押权终止不能改变主合同无效的性质。(抵押合同、合同无效)
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· 企业的设备和其他动产抵押,应当在财产所在地的工商行政管理部门办理抵押登记;商标专用权属可质押的权利,并非可抵押的财产;房屋和配套建筑的使用权不能设立抵押。(抵押合同)
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· 具有购买设备的发票,抵押权人订立抵押合同时没有理由不相信该设备不属于抵押人,抵押办理了登记,应认定抵押合同有效
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· 抵押合同仅仅约定以自有房屋设定抵押并办理了登记,并不涉及土地使用权一并抵押的情况,故该抵押房产为有效
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