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合同法的违约继续履行
· 第五章 合同的强制实际履行 理论汇编
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· 以国有土地使用费没有全部付清,也没有投入开发资金,更没有达到25%投资标准,也没有将地块转让的情况通知该地块的抵押权人,故土地使用权转让合同违反了法律的强制性规定,应认定无效,无法律依据;在有权要求违约方继续履行合同的同时,要求双倍返还定金的诉讼请求不予支持。(无效不成立;继续履行、定金不予支持)
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· 开发商出售广场的商铺(属于分割商铺性质)给购方,经营不良被迫对广场进行重新装修,双方签订合同时所依赖的事实基础和利益关系已经发生重大改变,如果继续履行合同费用过高,势必破坏双方的利益平衡,依据公平和诚实信用原则,开发商要求解除合同应该予以支持,被告的利益应该得到补偿。(继续履行合同不支持、公平与诚实信用原则)
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· 违约方与第三人签订合同,损害了守约方的利益,违约方和第三人的协议无效。第三人无主观故意,不负赔偿责任。违约导致守约方合同期间可以获得的利益无法获得,违约方应承担赔偿责任,总值为收入减去成本,守约方应继续履行合同。(可得利益损失、合同继续履行)
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· 违约方恶意违约,故对于守约方要求继续履行合同的主张应该予以支持,违约方应该赔偿守约方的各项损失43万元。(违约继续履行合同)
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