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合同法的诚信原则
· 村委会签订协议书中,决定重大事项应经过村民代表大会决议,否则应认定无效。开发商和村委会对地块挂牌出让所得价款中的7240万元如何分配未作明确约定,可以依据相对公平的原则由双方各分得一半。(公报、合作开发合同、公平原则、改判)
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· 开发商和买方签订《认购协议书》合法有效,开发商将房屋转售,造成买方无法实现签订《商品房购销合同》的目的,开发商构成缔约过失责任,对买方所遭受的因信合同成立受到的信赖利益损失,应承担弥补性的赔偿责任。公平合理、等价有偿的原则,买方的信赖利益损失应以其实际交付的房款占总房款的比例乘以可得利益。(缔约过失责任、可得利益损失、公平原则)
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· 租赁合同终止后,从公平原则考虑,承租方有权要求出租房就租赁物的增值部分,补偿承租人的支出,即有益费用应当由承租方补偿,有益费用是指使租赁物增加的价值额。对于该有益部分,承租人应该承担举证责任。承租人评估市场前景错误,导致投资无法收回,应当承担经营风险,除了有益费用由出租人补偿外,只能推定是承租人为维持租赁物必要的使用状态所支出的费用,而非有益费用,应该在合理期限内拆除以回复原状,逾期拆除的,视为放弃。(租赁合同期满后添加物的处理)
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· 车主实际只交纳保险费的部分,其余保险费长期拖欠不交,未按照合同全部履行投保义务,应视为对其余部分放弃了投保,在车辆丢失时其要求按保险合同约定金额赔偿,不符合权利义务相一致的法律原则,应以所交保费的实际数额占合同约定的保险金额的比例并结合机动车折旧的规定确定保险赔偿数额。(公平原则)
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· 村民委员会签订的协议未经村民代表会议讨论,协议无效(合同无效、公平原则)
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