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租赁合同

·	厦门市兴泉盛工贸有限公司诉刘原顺、钟马强租赁合同纠纷案	人气：1504
·	承租人未能按约支付租金，行为已构成违约，出租人可以不要求解除合同，要求承租人支付租金及支付约定违约金。（房屋租赁合同、约定违约金）	人气：4499
·	联营协议仅约定了承租人以门面作为投入后，必须有相应的利润，其联营实质就是门面转租，系名为联营，实为门面转租的合同。承租人称出租人知道转租行为，但知道并不等于同意，出租人也只有在知道后才会行使合同解除权。（房屋租赁合同、名为联营实为转租）	人气：4059
·	作为租赁合同的承租人一方，认为合同中约定其取得房屋、场地租赁权后，再由承租人自己建造房屋，并将房屋产权登记在承租人名下的这种约定，并不符合一般交易习惯的理解。承租人以出租人不是房屋产权人而要求解除合同无法律依据。（房屋租赁合同、合同解除权、交易习惯）	人气：4512
·	承租人在受到保局作出的“停止生产、限期完善环保审批手续”的行政处罚，是自身过错行为造成的，不属于不可抗力。承租人要求提前终止租赁合同，应当按约定向出租人赔偿。（房屋租赁合同、不可抗力）	人气：3935
·	房屋租赁合同权利义务的概括转让，必须征得相对方的同意，第三人使用诉争房屋并一直向出租方交纳租金的行为并不能表明承租人在《房屋租赁协议书》中权利义务已由第三人承继。（房屋租赁合同、权利义务的概括转让）	人气：9882
·	出租人有义务保证其租赁的商铺符合经营使用的要求，不得违反《消防法》的强制性规范，出租方未和承租人协商一致并终止双方租赁关系的情况下，擅自强行拆承租人承租的铺面构成违约。租赁房屋回迁也需由双方当事人协商一致，否则不能成为合同一方当事人变更或者解除合同的合法依据。（房屋租赁、合同解除、约定违约金）	人气：3527
·	对于租赁房屋的交付条件应严格按照合同约定来理解。当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，对方当事人可以解除合同。约定定金条款500万元，双方先后构成违约，应该向对方双倍支付定金。（房屋租赁合同、解除合同、双方违约支付定金）	人气：3851
·	承租人违约，出租人可解除合同并要承租人承担违约责任，但不应对违约进行两次法律评价，无权要求其同时承担两种方式的违约责任。承租人将涉讼房屋交还出租人，承租人即可对涉讼房屋另作安排，要求承担相当于6个月租金和物业管理费的违约金，明显高于其实际损失。（租赁合同、违约责任、违约金过高）	人气：3443
·	承租人认可其向出租人缴纳了租赁费用，却以签订合同及保证书系法定代表人个人行为为由进行抗辩，且未能举证加以证明，法定代表人是代表法人行使职权的负责人，故应为承租人签订了租赁合同。出租人在诉讼前未向被承租人发送解除房屋租赁合同的通知，故《租赁协议》应于诉状副本送达承租人之日解除。（房屋租赁合同、起诉代为通知）	人气：3043
·	租赁房屋没有被有关部门认定为违章建筑，是否为违章建筑并不必然影响承租人和出租人的租赁合同的效力；承租人在相应合法手续能否取得尚不明确的状态下即装修和购买物品等而产生的损失，应该自己承担责任。（租赁合同、合同无效不成立）	人气：2648
·	出租方将以划拨方式取得的国有土地使用权，未经土地行政管理部门批准就出租给承租方，违反了《天津市土地管理条例》、《土地管理法实施条例》第六条、《城镇土地使用权出让和转让暂行条例》第十六条的规定，出租国有土地使用权的条款无效。该观点错误。（合同无效不成立、租赁合同）	人气：3121
·	出租方未按协议约定与承租方让另行签订租赁协议，并阻挠经营，构成违约。双方应按约定，出租方一次性按六年房租赔偿承租方经济损失；未向房地产管理部门登记备案，未领取《房屋租赁证》，违反有关法律规定，属于无效协议不妥。（无效合同、约定违约金、租赁合同）	人气：3560
·	出租人擅自建造房屋，违反了《规划法》、《建筑法》等的强制性规定，具有违法性。租赁合同因该房屋的违法性而归于无效，双方均存在过错，应各自承担责任。关于违约金，双方基于有效合同约定才可向对方当事人主张违约金，合同无效，违约金的诉请不予支持。（租赁合同、合同无效、双方过错，约定违约金）	人气：2652
·	承租人和承包人的合同的性质名为承包合同，实为租赁合同，行为构成合同约定的擅自转租或与他人共同使用承租房屋的违约行为。出租方依据合同约定解除合同的行为合法有效。（名为承包实为转租）	人气：9208
·	承租人拖欠租金，出租人有权解除合同，承租人与合伙人共同开办公司，该合伙人无权以共同承租人身份对出租人的解除租赁合同提出异议。（租赁合同、合同的相对性）	人气：3399
·	租赁期届满后没有续签租期，租赁合同继续延续，为不定期租赁合同。出租方有权要求收回房屋；承租人如擅自改变房屋用途的，出租方可解除合同并收回房屋。（解除合同、租赁合同）	人气：5436
·	买卖不破租赁合同的效力，出租方违约，守约方有权要求继续履行租赁合同。（买卖不破租赁）	人气：3133
·	称在起诉状及提供的证据材料中出现的是笔误，但没有提供证据予以佐证其，该更正不予采纳。对对方违约责任的部分权利的放弃，并不代表对方对自身违约责任的放弃。（证据规则、租赁合同）	人气：3946
·	故意隐瞒出租房屋中有部分房屋不在备案登记的竣工图中，是不合法建筑的事实，导致承租人无法正常使用房屋，承租人撤销租赁合同。合同撤销的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。合同已被撤销，合同自始就没有效力，合同中约定的滞纳金也自始没有效力。（租赁合同、撤销权、双方过错）	人气：2619
·	租赁物应保证正常的用途，否则构成违约	人气：2515
·	违约导致在履行合同期间可以获得的利益无法获得，应由其承担赔偿责任，总值为收入减去成本	人气：2213
·	非典和政府征用的不可预知性，属于不可抗力，故要求解除合同应该予以支持	人气：2364
·	误喝假酒死亡，是签订合同时双方都不可能预见的、不可克服的，无法直接控制的突发事件，当属“不可抗力”的范畴	人气：2428
·	仅承租整栋房屋的一层的房屋，对于整栋房屋的转让不享有优先购买权	人气：2477

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