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合同法的定金
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· 挂牌出让公告性质为要约邀请。停止挂牌,使缔约行为发生中断,导致要约人期待缔结国有土地使用权出让合同的目的不能实现,出让方有过错应承担缔约过失责任,信赖利益的损失,应以独立的赔偿诉请保护。公告载明为“保证金”,未约定为定金,政府令将保证金作为定金处理的规定,不是合同当事人的约定。(公报、土地使用权出让、要约邀请、合同不成立、定金不成立、缔约过失)
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· 土地出让金未交纳属国土资源局和出让方之间的问题,不影响出让人和受让人的土地使用权转让合同效力。土地开发不到投资25%属合同标的物的瑕疵,不直接影响土地使用权转让合同的效力,38条的规定,不是认定合同效力的强制性规定。定金罚则的双倍返还只适用于履行落空的情形。(公报、土地使用权转让、无效不成立、定金)
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· 在合同一方构成根本违约的情况下,无过错方不可以同时请求支付违约金和执行定金罚则。(房地产开发合同、约定违约金和定金不可以同时主张)
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· 对构成严重违约之事实不持异议,可要求双倍返还定金计人民币3,000万元。同时要求对方承担定金罚则和一般违约金,与《合同法》关于选择适用违约金和定金条款之原则相抵触。若定金罚则尚不能弥补经济损失,可另案诉之。(股权转让、定金罚则)
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· 股权转让协议规定受让方是从第三人处受让出让人持有的股份,目的是为了避免直接受让股权可能存在的成本和政策风险(国资公司转让投资需履行报批程序)。出让人要求直接与受让人签订股权转让协议,构成了对协议的根本性违约,受让人可主张法定解除权及定金罚则。(股权转让、合同解除权、定金罚则、改判)
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· 外资企业转让股份须经有关部门审批,在合同签订时或履行中均可到有关部门办理股份转让的审批手续,未办理相关审批手续亦不能必然导致合同无效。外国外汇管制只能约束其公民,该国家金融政策的风险应由该国公民一方承担。未依约履行付款义务,致合同的目的无法实现,转让股份合同的效力不影响合同定金条款的效力。(股权转让合同、合同解除、定金、改判)
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· 明确约定股份转让前的债权债务由出让人享有和承担,这是约定对债务的承担,不是清结。标的公司在外债务是否清结不能成为受让人拒付转让款的理由。当事人一方不完全履行合同的,应当按照未履行部分所占合同约定内容的比例,适用定金罚则。(股权转让合同、履行抗辩权、定金)
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· 以国有土地使用费没有全部付清,也没有投入开发资金,更没有达到25%投资标准,也没有将地块转让的情况通知该地块的抵押权人,故土地使用权转让合同违反了法律的强制性规定,应认定无效,无法律依据;在有权要求违约方继续履行合同的同时,要求双倍返还定金的诉讼请求不予支持。(无效不成立;继续履行、定金不予支持)
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· 城市房地产管理法38条土地转让的限制本意是法条中所指的闲置、荒芜地,如果土地并非闲置土地,而是正在使用并附着房产的城镇土地,不适用该条款。违约导致合同经济目的不能实现,剥夺了对方缔结合同的期待利益,构成根本违约,应该双倍返还定金。(无效不成立;定金;违约责任;解除、土地使用权转让)
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· 虽然协议无效,但是在一审前协议的效力是可以通过补正的,未能补正的原因是买方没有支付价款,责任在于买方。(合同无效、违约金、定金)
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· 房屋被法院查封期间签订房屋买卖合同为无效合同,定金罚则仅适用于主观有过错方。(合同无效、定金)
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· 单方拟定合同违反了双方交付定金时的约定,说明并没有真正想按照约定与签订购房协议,在拒绝签订主合同的情况下,无权要求被告返还定金。(定金)
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· 在履行合同和补充协议时均存在一定的过错和责任,责任相抵,应返还定金(定金、双方过错)
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· 预约合同,确定之内容单方无权更改;未确定内容应由双方继续谈判,在无悖公平原则情况下磋商不成,或不可归则于双方当事人的原因而未订立合同,则不存在违约,定金应该返还
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· 立约定金目的在于确保当事人能够最终订立合同。无法达成转让协议,是双方的意思表示不能取得一致所造成的,在订立合同的过程中没有恶意拒绝签订合同的行为,故不应适用定金罚则
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· 单方拟定合同违反了双方交付定金时的约定,说明并没有真正想按照约定与签订购房协议,在拒绝签订主合同的情况下,无权要求被告返还定金
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· 在履行合同和补充协议时均存在一定的过错和责任,责任相抵,应返还定金
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· 违约方承担违约责任为没收1500万元定金
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· 合同无效,定金条款无效
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